Bauträger in Kitzbühel: Bauvorhaben mithilfe eines spezialisierten Immobilienprofis in die Tat umsetzen

Jedes Bauvorhaben beginnt mit einer einzigartigen Vision, die man Wirklichkeit werden lässt. Egal, ob man sich für einen kompletten Neubau entscheidet oder eine bestehende Immobilie gezielt optimieren möchte, wie etwa durch eine neue Fassade, einen luxuriösen Innenausbau oder eine Aufstockung mit Penthouse-Apartments: Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zu beachten sind aber natürlich auch die Bedürfnisse der jeweiligen Zielgruppe, also beispielsweise die Ansprüche des Mieterklientels. Damit Investoren am Ende keine bösen Überraschungen erleben, sollten sie sich an erfahrene Bauträger wenden. Folgende betriebswirtschaftliche Kennzahlen können zudem hilfreich sein, um zu sehen, ob sich eine Investition lohnen wird:

• Die Bruttomietrendite (BMR): Sie ist ein erster Indikator für das Potenzial einer Immobilie. Die Rechnung dafür ist eigentlich ganz einfach. 100 wird geteilt durch den Kaufpreis und diese Zahl wird dann mit der Höhe der Jahreskaltmiete multipliziert. Im Ergebnis sollten mindestens 3,5 bis 5 Prozent Rendite oder mehr herauskommen. Bei einer niedrigeren Rendite ist die Gefahr groß, dass sich die Investition sehr schleppend amortisiert oder man gegebenenfalls sogar Verluste macht. Erfahrungsgemäß ist außerdem auf eine gute Lage zu achten. Hierfür wird selbstverständlich eine entsprechende Marktkenntnis vorausgesetzt. Hierbei unterstützt der Kitzbüheler Makler und Bauträger Helmut B. Mitterer.

• Der Cash-Flow (CF) nach Steuern: Genauer aufgeschlüsselt wird die Rendite, also das, was am Schluss für den Investor übrig bleibt, durch den CF. So müssen von den Mieteinnahmen noch Steuern, Abgaben und weitere mögliche Kosten für die Immobilie abgezogen werden. Ein starker Cashflow ist wichtig, um bei der Finanzierung gute Konditionen zu erhalten.

• Faktor für das Mietausfallrisiko: Man sollte sich auch darüber im Klaren sein, dass Mietzahlungen vorübergehend ausbleiben können: ob nun durch fehlende Zahlungsmoral – oder weil noch nicht alle Objekte erfolgreich vermietet sind. Es wird daher empfohlen, etwa zehn Prozent der Jahresmiete vom Ertrag abzuziehen, um zu sehen, ob dies bei der Kalkulation ausreicht.

• Das Zinsänderungsrisiko: Darlehen mit einer Zinsbindung von dreißig Jahren oder länger sind heutzutage eine Seltenheit. Häufig gilt die Zinsbindung fünfzehn bis zwanzig Jahre und nach Ablauf der Bindung muss der Zins neu verhandelt werden, was in den meisten Fällen eher zum Nachteil des Zinsnehmers ist. Daher sollte man bei der Finanzierung genau hinschauen. Auch in diesen Fragen kann das Team der P.I.C Real Estate GmbH Interessenten unter die Arme greifen, damit dem Traum von einer eigenen Immobilie beziehungsweise Kapitalanlage nichts mehr im Wege steht.

Der Kitzbüheler Makler Helmut B. Mitterer kennt die exklusiven Wünsche und Vorstellungen seiner Kunden genau. Wer also mit dem Gedanken spielt, sich ein Baugrundstück zu kaufen oder bereits im Besitz einer Liegenschaft in Kitzbühel ist, der ist mit seinem Bauvorhaben bei dem gut vernetzten Immobilientreuhänder an der richtigen Adresse. Helmut B. Mitterer ist staatlich geprüfter und behördlich konzessionierter Immobilientreuhänder – also Makler, Verwalter und Bauträger in Kitzbühel gemäß Paragraf 117 der "Österreichischen Gewerbeordnung" (GewO). Er verfügt über ein fundiertes Know-how und gilt als zuverlässiger Immobilienexperte, Stichwort: "Handschlags-Qualität".

Auch der Verkauf von Immobilien gehört zu den Schwerpunkten des Spezialisten. Mithilfe der Erfolgsformel lassen sich in aller Regel Bestpreise für die Objekte erzielen. Auf dem Weg zu mehr liquide gewordenem Kapital werden Verkäufer von den erfahrenen Profis Schritt für Schritt begleitet – und durch ein regelmäßiges Reporting auf dem aktuellen Stand der Verkaufsverhandlungen gehalten. Wichtig ist hier zunächst die Immobilienbewertung. Diese wird, im Rahmen eines ordentlichen Auftrages natürlich auch kostenlos, von der P.I.C Real Estate GmbH durchgeführt. Dann kann man mit der zielgruppengerechten Vermarktung beginnen: Unterstützt durch ansprechende Landingpages, die für Mobilgeräte optimiert sind, und verschiedene Online-Werbemaßnahmen.

Neben Bauträgerprojekten unterschiedlicher Größenordnungen gelten Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Ferienresidenzen als lukrative Kapitalanlagen. Im Zuge dessen dürfen Hotelimmobilien ebenfalls nicht vergessen werden. Schließlich ist der Ort international als Wintersport-Paradies bekannt.

Und welche Besonderheiten birgt der Immobilienmarkt in Kitzbühel?

Die Immobilienpreise in Kitzbühel befinden sich mit durchschnittlich 10.486 Euro pro Quadratmeter auf einem vergleichsweise hohen Niveau. In Tirol werden circa 5.936 Euro/m² verlangt und in ganz Österreich im Durchschnitt nur 5.001 Euro für den Quadratmeter.